Los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires tuvieron un marcado contraste en enero en la evolución de sus precios, que se mantuvieron estables en las unidades de mayor superficie pero aumentaron un 10% en el caso de los monoambientes.

El incremento en los departamentos de menores dimensiones cuadruplica la inflación general prevista para el mes por el promedio de las consultoras, que en los últimos días estimaron que se ubicará entre el 2,3% y el 2,6%.

Los precios por ambiente

De acuerdo con la medición del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO),  el precio promedio del alquiler de un departamento de dos ambientes en CABA se mantuvo en enero en el mismo nivel de $650.000 de diciembre de 2025, en tanto los de tres ambientes continuaron con el valor de $900.000 del mes anterior.

La situación fue diferente para los monoambientes, cuyo precio subió de $500.000 a $550.000.

Con un Salario Mínimo, Vital y Móvil de $341.000, la cobertura para los departamentos de un ambiente fue del 62%, para los de dos quedó en el 52,46% y para los de tres ambientes en el 37,89%.

La evolución interanual

Con una inflación acumulada en los últimos doce meses en torno al 32,5%, los monoambientes fueron los únicos cuyos precios de alquiler se incrementaron más que los precios generales, con un alza del 37,5% según CESO.

El aumento interanual fue inferior en las unidades de mayores dimensiones, con un 30% para los departamentos de dos ambientes y del 28,6% para los de tres.

La entidad completó su informe señalando que las expensas alcanzaron este mes en promedio el 23,2% del precio de oferta de un alquiler, además de destacar que "el 30% de las ofertas son en dólares".

También puso de relieve que en el distrito "los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".