El mercado de oficinas cerró 2025 con indicadores alentadores. Durante el último trimestre, la tasa de vacancia se ubicó en 15,1%, lo que implicó una mejora de 1,5 puntos porcentuales frente al período previo, según el último informe elaborado por CBRE Argentina.

En ese escenario, los analistas prevén que la disponibilidad de metros cuadrados de oficinas continúe reduciéndose y que la vacancia logre ubicarse en niveles de un dígito hacia fines de 2027, impulsada por una demanda sostenida y una oferta limitada.

Las claves del optimismo

La escasa entrada de nuevos proyectos permitió que la demanda de oficinas continuara absorbiendo parte del stock disponible, lo que se tradujo en una mejora gradual de los niveles de ocupación.

Al cierre del cuarto trimestre, la disponibilidad total se ubicó en 343.374 m², sobre un inventario consolidado de 2.279.988 metros cuadrados de oficinas Clase A y A+.

En cuanto a los valores de renta, el mercado mostró estabilidad durante el último trimestre de 2025, con un leve ajuste al alza respecto del período anterior. La renta promedio solicitada se ubicó en USD 22,8 por metro cuadrado al mes, reflejando un incremento moderado.

No obstante, el comportamiento de los precios continúa siendo heterogéneo entre submercados. Las zonas con mayor concentración de edificios de oficinas Clase A y A+ sostuvieron los valores más elevados. Tal es el caso de la Zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires.

Respecto de la vacancia de oficinas, se verificó un descenso hasta el 15,1%, evidenciando una mejora frente a los trimestres previos. 

Si bien la vacancia aún se mantiene en niveles elevados desde una perspectiva histórica, la tendencia descendente refuerza la lectura de un mercado en proceso de consolidación de cara a 2026. 

Por su parte, la demanda de oficinas premium se mantuvo firme, con una absorción neta positiva de 32.463 m² en el trimestre. El corredor Panamericana, dentro de la Zona Norte del Gran Buenos Aires, se posicionó como el submercado más dinámico.

Oficinas premium, el sector más dinámico 

En términos de oferta, el inventario total de oficinas Clase A y A+ se mantuvo sin cambios durante el cuarto trimestre de 2025, ya que no se registraron nuevas incorporaciones de superficie al mercado. Actualmente, continúan en construcción 31.592 m², correspondientes a proyectos que aún no han sido finalizados.

Del total de metros en desarrollo, el 87,81% corresponde a edificios Clase A+, mientras que el 12,19% restante pertenece a la categoría Clase A. Este dato anticipa que la oferta futura de oficinas seguirá concentrándose en productos de alta calidad constructiva, alineados con las nuevas exigencias de las empresas y las tendencias del mercado inmobiliario corporativo.