El precio de los alquileres de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires no tuvo incrementos en septiembre, tanto en los monoambientes como en los de superficies mayores, pero la realidad es diferente en la medición interanual acumulada, en la que en todos los casos los valores superan a la inflación.

De acuerdo con el relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los alquileres de los monoambientes se mantuvieron en el promedio de $500.000 que tuvieron en agosto, al igual que los $600.000 de las unidades de dos ambientes y los $800.000 en las de tres.

Como no hubo hasta el momento modificaciones en el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVyM), tampoco hubo variaciones en la cobertura de ese haber, que con un nivel de $322.000 se mantuvo en un 40,25% para los monoambientes, 53,67% para los departamentos de dos y 64,44% para los de tres ambientes.

Pero la situación es diferente en la comparación interanual, con incrementos en los precios de los alquileres que superaron la inflación acumulada sin excepciones.

Con una inflación del 33,9% hasta agosto y que podría ubicarse en torno al 32% en septiembre, las subas de los alquileres en doce meses muestran que los locatarios de los departamentos más pequeños fueron los que llevaron la peor parte.

Al respecto, los incrementos acumulados desde septiembre del año pasado fueron del 33,3% para las unidades de tres ambientes, 38,9% para los monoambientes y 39,5% para los departamentos de dos ambientes.

Por otra parte, la proporción del valor de las expensas tuvo una leve reducción en la comparación mensual, al pasar del 23,9% del precio de oferta de un alquiler en agosto al 23% en septiembre.

Entre otros aspectos destacados por CESO, indica que el 26% de lo ofrecido es en dólares y la oferta total subió un 31% con respecto a septiembre de 2024.

La entidad sostuvo que "si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso".

En la Ciudad de Buenos Aires, agregó, "los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".

Puerto Madero lidera el ránking de barrios más caros, ya que un alquiler se ubica en 1.171.421 pesos por mes. Le siguen Palermo (737.902 pesos mensuales) y Núñez (734.243 pesos mensuales) Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de 502.532 pesos mensuales. Versalles (539.760 pesos por mes) y La Boca (573.092 pesos por mes) completan el ránking.

La relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 5,39% anual. Actualmente se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos de lo requerido hace un año atrás.

Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos lugares, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 9,2%, 8,4% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, con apenas 3,7 por ciento.