El mercado inmobiliario comenzó a mostrar señales firmes de recuperación y son las propiedades más económicas las que están impulsando ese repunte. Los departamentos en venta por menos de USD 100.000 ya concentran el 35% de la demanda del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), mientras que otro 31% se orienta a unidades de entre USD 100.000 y USD 175.000.
En conjunto, dos de cada tres compradores buscan opciones dentro de estos segmentos.

El desglose por región muestra marcadas diferencias:

• GBA oeste-sur: las propiedades por debajo de USD 100.000 dominan ampliamente, representando el 58% de la demanda.
• GBA norte: ocurre lo contrario. Allí, el 48% de las búsquedas se dirige a unidades de más de USD 175.000, mientras que solo el 22% apunta a inmuebles de hasta USD 100.000.
• CABA: el interés se centra en el rango medio. El 68% de los buscadores prioriza departamentos valuados entre USD 100.000 y USD 175.000.

Comparación con la era UVA: qué cambió desde 2017

Durante 2017, en pleno auge de los créditos UVA, las propiedades dentro del rango de USD 100.000 a USD 175.000 concentraban el 35% de la demanda, mientras que las de menos de USD 100.000 alcanzaban el 32%.
Para el especialista Leandro Molina, el contraste con la composición actual evidencia que el mercado aún tiene margen para que el segmento de hasta USD 175.000 gane mayor protagonismo, especialmente si continúa la expansión del crédito hipotecario.

Demanda vs. oferta: qué propiedades reciben más consultas

De acuerdo con un informe de Zonaprop, las propiedades de hasta USD 100.000 reciben hasta un 50% más de consultas que las que se ubican entre USD 100.000 y USD 175.000.

Otros datos relevantes:

• CABA: Las unidades entre USD 175.000 y USD 350.000 muestran una presión de demanda 11% a 12% por debajo del promedio. Las propiedades de más de USD 350.000 reciben 31% menos consultas que las unidades de entre USD 100.000 y USD 157.000.
• GBA norte: las unidades de menos de USD 100.000 generan 8% más consultas que las del rango medio.
• GBA oeste-sur: la brecha es aún mayor: las propiedades económicas reciben 50% más consultas.

Escrituras: mejores números en más de una década

La reactivación también se refleja en las operaciones concretadas. En octubre, las escrituras de compraventa registraron un incremento interanual del 17,2%, alcanzando 7.018 actos, uno de los niveles más altos desde 1998.
El monto total de las transacciones creció un 85,1%, con $1.175 millones, y el valor promedio por operación fue de USD 114.067, lo que marca una suba del 57,9% interanual en pesos y del 8,9% en dólares.

En cuanto a los créditos hipotecarios, en octubre se firmaron 1.501 escrituras con hipoteca, una suba del 59% interanual. Entre enero y octubre se contabilizaron 12.328 operaciones, lo que implica un salto del 323%.

Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, proyectó que este año podría cerrarse con más de 70.000 escrituras de compraventa, un nivel que no se alcanza desde 2007.
Sin embargo, advirtió que será fundamental sostener el ritmo de operaciones y evitar un freno en el crédito hipotecario, clave para consolidar un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario.