La Cámara de Diputados mantuvo esta tarde la primera reunión informativa para consensuar una nueva Ley de Alquileres. En total, expusieron más de 40 representantes de inquilinos, propietarios, cámaras inmobiliarias y colegios de martilleros de diferentes partes del país. Mientras los primeros defendieron la duración de los contratos de 3 años y la actualización anual, el resto planteó que sí o sí hay que modificar esos puntos de la norma vigente.  

Los legisladores que integran la comisión de Legislación General, que preside Cecilia Moreau, escucharon a los invitados a lo largo de cuatro horas y media. A excepción de algunos diputados, que estaban en el segundo piso del Anexo C, la mayoría participó de manera remota. Como estaba previsto, la idea era atender los reclamos y las propuestas de los distintos sectores que vienen cuestionando la ley 27.551. Lo mismo se espera para las reuniones del 19 y 20 de abril.

Unos y otros coincidieron en la necesidad de regular la actividad, más aún en el actual contexto económico. Casi fue el único punto en el que hubo acuerdo entre inquilinos, propietarios y corredores inmobiliarios.

 

Inmobiliarias y propietarios  

Desde las cámaras inmobiliarias y los representantes de los propietarios solicitaron que los contratos vuelvan a ser de 2 años, en lugar de 3 años como establece la norma actual, y que la actualización pase a ser semestral. También rechazaron la propuesta del legislador oficialista José Luis Gioja para gravar las viviendas ociosas. 

Los oradores de los diferentes colegios de martilleros, además, plantearon que una de las principales dificultades que hay es “la inflación”, más allá de la letra de la ley.   

Matías Sironi, representante del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chaco, manifestó que  la ley 27.551 "no contribuyó a dar soluciones a la crisis habitacional y profundizó la escasez de oferta", al advertir que "no tiene en cuenta la receptividad del turismo ni las actividades estacionales: la sola derogación es insuficiente para atender la problemática porque hay que atender las causas reales".

Fernando Guzmán, del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, pidió "reducir el plazo y volver a los contratos de dos años porque le acrecentó el gasto al inquilino" y señaló que "es imposible no actualizar los alquileres cada seis meses".

“La 27.551 es una ley que ha perjudicado al mercado inmobiliario”, señaló Claudio Oseroff, de la Cámara de Propietarios de Neuquén, y destacó que “los inquilinos, propietarios y corredores inmobiliarios fueron perjudicados” y que es necesario “ceder un poco” para llegar a “consensos”. Y agregó: “Si gana una sola de las partes no hay negocio”.

 

Inquilinos  

Del lado de los inquilinos defendieron los ajustes anuales y que la duración de los contratos de alquileres sea por 3 años. Varios de los expositores -que pidieron no modificar la ley- se quejaron de que en la reunión informativa en Diputados sólo hubo 9 representantes de asociaciones de inquilinos entre los 42 expositores de 21 provincias.   

Antonio Salinas, jefe de la Oficina Municipal del Consumidor de Rosario, dijo que “en lo que va de 2022, hemos recibido 245 denuncias por incumplimientos de la ley de alquileres de parte de inquilinos e inquilinas”.

“Lo que se está planteando hoy aquí es continuar con el aumento de los alquileres desmedidamente porque aún hoy habiendo una ley no se cumple. No hay control por parte del Estado, por eso fracasa la ley. Pero ha sido un derecho que hemos ganado todos los inquilinos. Es imposible volver atrás porque son los 9 millones de inquilinos e inquilinas los que se van a ver afectados”, señaló Fabiana Happel, en representación de inquilinos de La Pampa.

“No se puede hacer una ley sin tratar de proteger al sector vulnerable, que son los inquilinos. No se puede tratar por igual a los propietarios y las inmobiliarias y a los inquilinos”, apuntó Matías Ezequiel Solano, inquilinos de Santa Cruz y destacó que “las inmobiliarias no son imparciales, funcionan como representantes de los propietarios”.