La nueva ley de alquileres entra en vigencia: qué dice el Boletín Oficial
El Gobierno Nacional promulgó la nueva Ley de Alquileres sancionada por Diputados la semana pasada. El miércoles 18 entra en vigor la normativa
El Gobierno Nacional promulgó la nueva Ley de Alquileres que se sancionó la semana pasada en la cámara baja del Congreso. Este miércoles empieza a regir la nueva normativa que establece cambios como los tiempos de contratación y el índice de cálculo.
En una sesión especial el pasado miércoles, que no estuvo exenta de cruces, la Cámara de Diputados aprobó, con 128 votos a favor y 114 en contra, las modificaciones al Código Civil de la Nación respecto a la Ley de Alquileres. Ahora, mediante el Decreto 533/2023 publicado en el Boletín Oficial, con las firmas del presidente de la Nación, Alberto Fernández; el jefe de Gabinete, Agustín Rossi; y los ministros de Justicia, Marín Soria, y de Economía, Sergio Massa, entra en vigor la nueva normativa.
La Ley 27.737 mantiene los tres años de duración de los contratos, pero con un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios. Además, cambia el índice de actualización respecto de la normativa anterior, al establecer el coeficiente de “Casa Propia” utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
Entre los cambios promulgados por el Gobierno, además de que los contratos tengan una vigencia de tres años, se estipula que el valor de los alquileres debe ser en moneda nacional. Cualquier “publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional, debe realizarse en moneda nacional”
Se elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado y se establece que los montos deben ser mensuales y su ajuste debe tener una periodicidad acordada por las partes “con intervalos no inferiores a seis meses”. A su vez, se incorpora un incentivo fiscal para el monotributo, que dispone que “los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.
Por su parte, los propietarios no pagarán bienes personales sobre los inmuebles que pongan en alquiler. Sin embargo, deberán pagar el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentran “debidamente registrados” ante AFIP.
Las "partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación”, establece la nueva normativa.
La resolución anticipada es otro de los puntos que modifica la nueva Ley, al establecer que “el contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario”. Por su parte, al pasar seis meses o más, el inquilino tiene la posibilidad de finalizar el contrato, con la debida notificación con al menos un mes de anticipación al locatario.
Si el inquilino se encuentra en el primer año de contratación, el mismo deberá pagar una indemnización equivalente a un mes y medio de alquiler con el valor del momento de la rescisión. Pasado el año, la suma es equivalente a un mes.
Índice Casa PropiaCon el nuevo índice, los aumentos del alquiler “deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la República Argentina”, establece el documento.
De esta forma, para realizar el cálculo, los inquilinos tendrán que multiplicar entre sí los seis últimos datos de nuevo coeficiente y, a su vez, multiplicar ese resultado por el monto del alquiler actual.
Por ejemplo, si un inquilino firmó contrato en enero del 2023 y quiere calcular cuánto pagará en el aumento de julio, tendrá que tomar el índice de febrero, multiplicarlo por el de marzo y a ese resultado multiplicarlo por el de abril, así sucesivamente hasta llegar a julio.
¿Cómo hacer el cálculo?Para realizar el cálculo hay que:
