Con el freno de la actividad impuesto por la pandemia del coronavirus, el sector inmobiliario, que ya venía afectado, se enfrenta a una de las peores crisis de la historia según indican los operadores. Sin embargo, el encierro también despierta anhelos de mudanza que podrían marcar tendencias en el mercado de las propiedades.

Durante este mes descubrimos nuevas formas de habitar el hogar. Vivimos y aprovechamos cada rincón de la casa como nunca. En ese mapa metro a metro muchos se toparon de lleno con limitaciones que generan deseos y planes futuros, cuando las posibilidades lo permitan.

Una encuesta realizada por Zampone Propiedades sobre 300 clientes del AMBA reveló que el 84% de los encuestados no está conforme con su vivienda y desearía mudarse a un hogar mas espaciosos y oxigenado cuando termine el aislamiento obligatorio.

"La cuarentena trajo sus pros y contras y, a favor del mercado inmobiliario, potenció el valor de un patio, una terraza, un balcón y un jardín", indicó Daniel Zampone de la firma que lleva su nombre. En ese sentido, explicó a BAE Negocios: "No es que cuando esto termine van a salir corriendo a buscar una casa, porque hay un apremio económico. Pero pueden hacerlo cuando se estabilice el mercado. En el inconsciente va a quedar el registro de cómo valorizas los espacios abiertos y marcará la tendencia". Para dar cuenta del impacto que puede generar, el experto comparó el caso con lo que sucedía en los '80 cuando se elegía una vivienda en función de si contaba o no con línea de teléfono.

Respecto a la traducción monetaria de la preferencia por el aire libre, mencionó como ejemplo que en un edificio en Vicente López puede haber una diferencia de entre el 8 y el 12% entre un departamento en el primer piso, con ruidos y sin visual y otro en el 15 con vista abierta al río.

Según el sondeo, al ser preguntados sobre si preferirían vivir en casa o edificio, los resultados fueron parejos. Los que viven en casas desean seguir haciéndolo y los que viven de departamentos quieren seguir haciéndolo. Pero en el 73% de los casos, aspira a sumar un ambiente más.

"De los que tendrían intenciones de mudarse, el 40% respondió que recién lo haría a partir de 2021 y el 60% estaría dispuesto a echar mano a sus ahorros para hacerlo en cuanto pase la pandemia", concluye Zampone.

Por su parte, Nicole Conforti, Brand Manager Regional de Real State en Navent ( Zonaprop), señaló: "La cuarentena generará importantes cambios a nivel social y la vivienda no es una excepción. Creo que las personas buscaran mudarse a espacios con nuevas y más cómodas funcionalidades gracias a que hoy pueden repensar en qué lugar desean vivir a futuro. Seguramente, muchos buscarán lugares con más espacio aéreo como balcones, terrazas o jardines".

No predomina el optimismo en el sector, en este contexto económico crítico. La falta de liquidez hace peligrar el pago de alquileres y expensas. Para los referentes mas optimistas, se viene una restructuración del negocio y un cambio de mentalidad después de la cuarentena que empujará a los clientes a valorar espacios mas alejados del centro, ambientes mas amplios y espacios verdes.

"El negocio inmobiliario está cambiando. Hoy estamos trabajando mucho con las redes sociales", puntualiza y comenta que con todos con tiempo en casa, atividad de búsqueda hay mucha por internet.

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Paula Boente

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