Con los cambios generacionales y los nuevos estilos de vida en las ciudades, surgen modelos innovadores de habitar el día a día. La implantación del coworking allanó el camino para la siguiente tendencia que está llegando: el coliving, que propone compartir espacios en las viviendas. Una idea emparentada con los clásicos pensionados universitarios, que prende especialmente entre el público joven.

Según indica Jorge Mir responsable de inversión residencial de Basso Bienes Raíces, este modelo es un gran desconocido aún en nuestro país, pero ya es un éxito en Estados Unidos y el Reino Unido. "Como casi todos los negocios colaborativos, el coliving se originó en Silicon Valley, Estados Unidos. La multiplicación de jóvenes profesionales que llegaban a la ciudad con ganas de socializar provocó una escasez de vivienda. Como solución, comenzaron a utilizarse edificios en los cuales los inquilinos no sólo compartían zonas comunes sino también sus aficiones", explica el especialista.

Modelo para armar

La vivienda de este tipo está diseñada para que las personas interactúen con los demás a través de la construcción de zonas comunes. "Estas pueden ser salas de cine, de juegos, o de ensayo, bibliotecas, comedores que se pueden reservar para hacer una cena privada con amigos, gimnasios y restaurantes. Esta tendencia va en línea con lo que buscan en la actualidad los millennials, una generación que valora las experiencias mucho más que las posesiones materiales", describe Mir.

Las primeras iniciativaslocales y regionales están brotando de a poco. "Casa Campus", en Pilar, fue pionera y luego surgieron otros proyectos en San Telmo y Congreso. En el mundo, la gigantesca Old Oak, en Londres, es referencia.

Para Jorge Mir, el coliving es además altamente rentable para los inversores ya que a nivel inmobiliario puede ofrecer rentabilidades cercanas al 8,5% cuando se suma lo que se factura por los servicios. "Resulta muy atractivo con respecto a fórmulas de arrendamiento residencial más tradicionales, en las que no suelen conseguirse rentabilidades netas superiores al 5,5%", destaca.