El regreso del crédito hipotecario y la reciente baja de las tasas de interés volvieron a instalar una pregunta clave entre las familias argentinas: ¿es mejor comprar una vivienda o seguir alquilando?

Para ayudar a responder ese interrogante, el Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de San Martín lanzó una plataforma gratuita que compara ambas alternativas mediante simulaciones financieras.

El sitio compraroalquilar.com.ar permite analizar distintos escenarios a partir de variables concretas como el valor de la propiedad, el monto del alquiler, el porcentaje financiado, la tasa del crédito hipotecario, la inflación y la posible valorización del inmueble.

Tasas más bajas y nuevas oportunidades

La aparición de esta herramienta coincide con un nuevo descenso en las tasas de los créditos hipotecarios. En las últimas semanas, varios bancos públicos y privados redujeron sus costos de financiamiento para estimular la demanda.

Actualmente, el promedio de las tasas hipotecarias se ubica en 9,19%, el nivel más bajo desde mediados de 2025. Algunas entidades incluso ofrecen condiciones más competitivas, lo que acercó las cuotas iniciales de ciertos préstamos al valor mensual de un alquiler.

Cómo funciona el simulador

La plataforma solicita al usuario información básica sobre su situación financiera y habitacional. A partir de esos datos, calcula cuánto dinero se destinará al pago de cuotas o alquileres y proyecta la evolución del patrimonio en el tiempo.

Uno de los aspectos más innovadores es que incorpora el llamado "costo de oportunidad", es decir, el rendimiento que podrían generar los ahorros si se invirtieran en otros instrumentos financieros en lugar de destinarse a una vivienda.

Más allá de la cuota mensual

Especialistas remarcan que la decisión de comprar o alquilar ya no depende únicamente de comparar cuotas con alquileres. También influyen gastos de escritura, comisiones, inflación, evolución salarial y expectativas económicas futuras.

Por eso, el nuevo simulador busca aportar información objetiva para una decisión que, además de financiera, sigue teniendo un fuerte componente personal y familiar.