El Gobierno subasta tres terrenos en Palermo por casi USD 15 millones
Playas Ferroviarias de Buenos Aires rematará tres lotes sobre Juan B. Justo y Cabrera. El paquete suma 2936 m² y parte de una base de USD 14,9 millones.
El Gobierno avanza con una nueva venta de tierras públicas en la ciudad de Buenos Aires. A través de Playas Ferroviarias de Buenos Aires, la sociedad estatal dedicada a urbanizar y vender predios ferroviarios, se subastarán tres terrenos en Palermo con un precio base cercano a los USD 15 millones.
El remate fue publicado en el Boletín Oficial y se realizará el 29 de abril a las 10 mediante el portal de subastas online de la compañía. En un principio, la operación estaba prevista para el 22 de abril, pero fue reprogramada. La subasta tendrá una duración de dos horas, con posibilidad de prórroga según lo establecido en el pliego.
Cómo son los terrenos que se subastan en Palermo
Los lotes se venderán en bloque y en el estado físico actual, aunque la toma de posesión será diferida, un punto clave para los desarrolladores que analizan los tiempos de obra.
Los tres terrenos están ubicados en:
Av. Juan B. Justo 1720Av. Juan B. Justo 1784José Antonio Cabrera 5446Según los registros catastrales, la superficie total alcanza los 2936 m².
La zona elegida no es casual. El corredor de Avenida Juan B. Justo se consolidó en los últimos años como un área de reconversión urbana entre Palermo Soho y Palermo Hollywood, con fuerte crecimiento de proyectos residenciales y desarrollos mixtos impulsados por la conectividad del Metrobús de Buenos Aires.
Metrobús de Juan B Justo
Precio base y requisitos para participar en la subasta
El precio base fijado para la operación es de USD 14.969.490. Para participar, los interesados deberán:
Constituir una garantía del 5% del valor baseCompletar la inscripción antes del 21 de abrilAdemás, el adjudicatario tendrá que pagar una comisión del 2,5% más IVA a la firma subastadora dentro de las 48 horas hábiles posteriores a la notificación de preadjudicación.
Aunque no es obligatorio recorrer el predio, se habilitó una visita de inspección el 17 de abril.
Palermo, en la mira de los desarrolladores inmobiliarios
El área comenzó a transformarse con el Código Urbanístico aprobado en 2018, que aumentó las alturas permitidas en distintos tramos del corredor.
Por ejemplo, cerca de Avenida Corrientes,la altura máxima pasó de siete pisos a diez, mientras que hacia Avenida Córdoba la zonificación cambió de residencial baja a una altura permitida de 17,2 metros más retiros.
El cambio estuvo asociado a la construcción del Viaducto del Ferrocarril San Martín, obra que eliminó barreras ferroviarias y mejoró la circulación en la zona.
En el mercado inmobiliario destacan que los valores de venta de departamentos en ese sector oscilan entre USD 3500 y USD 5000 por metro cuadrado, según el tipo de proyecto.
En el sector anticipan proyectos de alta densidad y unidades pequeñas, orientados a inversores y alquiler temporario, lo que podría consolidar un nuevo polo inmobiliario en el límite entre Soho y Hollywood.