La Comisión Nacional de Valores (CNV) dispuso una nueva flexibilización de la normativa del mercado de capitales, con el propósito de promover la actividad de los fideicomisos financieros vinculados al sector inmobiliario.

La medida se plasmó en la Resolución General 1105/2026, publicada hoy en el Boletín Oficial, y con ella se exime del requisito de identificación de los fiduciantes al momento de la constitución de programas globales de fideicomisos financieros.

Esa eximición se permitirá siempre que los fideicomisos se encuentren destinados al financiamiento de la actividad inmobiliaria y/o se constituyan con el fin de ceder activos como hipotecas, hipotecas divisibles, letras hipotecarias, créditos hipotecarios y/o instrumentos similares.

Promover la participación

La actualización normativa apunta a "propiciar la participación de distintos fiduciantes, contribuyendo a reducir plazos y costos de estructuración, otorgando mayor fluidez a las emisiones y promoviendo un acceso más ágil y continuo al mercado de capitales, manteniendo, a su vez, adecuados estándares de información, transparencia y protección del público inversor", indicó la CNV en los considerandos de la resolución.

Quitamos requisitos innecesarios aplicables a fideicomisos financieros que estén destinados a financiar proyectos de real estate

"En esta ocasión, quitamos requisitos innecesarios aplicables a fideicomisos financieros que estén destinados a financiar proyectos de real estate a través del mercado de capitales, impulsando así su crecimiento", remarcó el presidente de la Comisión, Roberto Silva.

Al respecto, indicó que "a través de marcos regulatorios más simples, ágiles y adaptados a la dinámica del sector inmobiliario, se busca facilitar el financiamiento de proyectos y ampliar la participación de inversores".

Canalización del ahorro

La CNV señaló que "la experiencia recogida en la aplicación del Régimen Especial de Productos de Inversión Colectiva para el Desarrollo Inmobiliario evidencia la necesidad de contar con esquemas normativos dúctiles".

De esa forma, agregó, se facilitará "la canalización del ahorro hacia el financiamiento del sector de manera eficiente, sin imponer exigencias regulatorias que resulten innecesarias o desproporcionadas en función de los riesgos efectivamente asumidos".

En ese sentido, el ente precisó que esa flexibilización "no implica una merma en los estándares de transparencia, información y protección de los inversores, los cuales se mantienen plenamente vigentes".