La Administración del Patrimonio de la Sede Apostólica (APSA), el ente del Vaticano que se ocupa de gestionar las propiedades y fondos del pequeño Estado, presentó este lunes el balance correspondiente al año 2023 tras ser aprobado por los órganos de control, en el que se recogen unos beneficios de 45,9 millones de euros.

Mejorar la gestión del patrimonio y la eficiencia de los servicios: con estos objetivos cumplidos, la APSA pesentó el presupuesto 2023, que fue aprobado por los órganos de control. 

El beneficio de 45,9 millones de euros permitió a la APSA contribuir con 37,9 millones de euros a la misión del Papa apoyando a la Curia Romana (en 2022 había sido de 32,27 euros), y aumentar su patrimonio en 7,9 millones de euros.  “Estos resultados”, explicó el arzobispo Giordano Piccinotti, presidente de APSA, “se han logrado con la convicción de que tenemos que trabajar constantemente para aumentar el flujo de ingresos, para cubrir los gastos, sin afectar al patrimonio de la Santa Sede y sin prever la venta de propiedades institucionales”.

Gestión de valores en el papado de Francisco

El balance publicado ofrece una visión detallada de las dos grandes gestiones patrimoniales confiadas a APSA. Por lo que se refiere a la gestión de valores, 2023 registra un excedente económico de 27,6 millones de euros. Esta gestión se realiza persiguiendo fines no especulativos, de bajo riesgo y probado impacto social, en cumplimiento de la Doctrina Social de la Iglesia. 

La Administración invirtió sus fondos en valores internacionales, títulos de renta fija y otros activos financieros. Proporcionó asesoramiento, soluciones financieras y acceso a los mercados de capitales para los Dicasterios de la Curia y otras entidades de la Santa Sede, con el objetivo de diversificar las inversiones y repartir el riesgo, generando al mismo tiempo el mejor rendimiento posible dentro del mandato del Comité de Inversiones. 

La política de inversiones siguió caracterizándose por un correcto equilibrio entre el riesgo y la rentabilidad a medio y largo plazo. En 2023, a la luz de una coyuntura económica aún incierta, se privilegió un enfoque más defensivo, caracterizado por una exposición limitada a la renta variable, un vencimiento medio reducido del segmento de obligaciones de unos 4 años y un alto nivel de liquidez de precaución (en torno al 50%).

Gestión inmobiliaria del Vaticano

APSA gestiona directamente o a través de sociedades participadas al 100% en Italia y en el extranjero más de cinco mil unidades inmobiliarias: en Italia se gestionan 4.249 unidades, de las cuales el 92% de las superficies inmobiliarias están situadas en la provincia de Roma.

Por lo que respecta a Roma, la mayor concentración se encuentra en las zonas inmediatamente adyacentes al Estado de la Ciudad del Vaticano, con un 64% de las superficies situadas en los distritos centrales, un 19% en los distritos limítrofes y un 17% en los suburbios. 

Hay aproximadamente 1.200 unidades inmobiliarias gestionadas en el extranjero (Londres, París, Ginebra y Lausana) y en Italia por sociedades participadas. 

La gestión inmobiliaria -según se desprende del balance- arroja un superávit de 35 millones de euros (frente a unos ingresos de explotación de 73,6 millones de euros), y destacó el empeño de APSA por lograr cada vez mejores resultados adaptando las herramientas tecnológicas en uso, pero también colaborando con profesionales del sector para reducir el tiempo entre la puesta en venta de los inmuebles y su posterior alquiler. 

La Administración contó con colaboraciones externas, pero éstas no se refieren a la gestión directa de los inmuebles, sino únicamente a la puesta en el mercado, lo antes posible, de las unidades inmobiliarias que han quedado vacantes. 

Además, se reescribió y completó el nuevo Reglamento de Arrendamientos, redefiniendo todas las condiciones que establecen el comportamiento y las responsabilidades mutuas frente a los usuarios. También se revisó el algoritmo de cálculo del Valor Razonable para obtener valores de tasación más precisos y actuales. 

El 19,2% de los inmuebles de APSA se alquilan con rentas libres de mercado; el 10,4% con rentas subvencionadas; el 70,4% con rentas cero.

“Además de las actividades ordinarias”, explicó el Presidente Piccinotti, “en las que está implicada toda la APSA, esta Administración planifica y lleva a cabo algunas iniciativas de mejora en cumplimiento de los valores éticos de la Iglesia. Durante 2023, se siguió implementando el programa de gestión en uso para el área inmobiliaria; el cumplimiento de las normas del Nuevo Código de Adquisiciones ha visto la adopción del nuevo sistema de gestión para el Área de Compras; y, por último, se ha definido y ha entrado en vigor el nuevo texto único del Reglamento de Arrendamientos. En los próximos años, emprenderemos un camino de ajuste del número de recursos, para hacer frente con eficacia a las nuevas responsabilidades administrativas, en vista de la encomienda a la APSA de la gestión de bienes inmuebles por parte de otras entidades de la Santa Sede”.