Fuerte descenso de las tasas hipotecarias de EEUU
Los tipos de interés para hipotecas a 30 años tocaron su menor nivel en dos años, y dispararon los pedidos de refinanciación
Las tasas hipotecarias a 30 años en Estados Unidos registraron la semana pasada su mayor descenso en dos años, provocando un aumento de las solicitudes de refinanciación.
Según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por su sigla en inglés), la tasa contractual de una hipoteca fija a 30 años bajó 27 puntos básicos, situándose en 6,55%, en la semana que terminó el 2 de agosto, alcanzando su nivel más bajo desde mayo de 2023. En tanto que la tasa de una hipoteca ajustable a cinco años cayó 31 puntos básicos, hasta el 5,91%, el menor nivel del año.
El índice de refinanciación subió casi un 16% la semana pasada, alcanzando su nivel más alto en dos años, con 661,4 puntos. Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 0,8%, marcando el primer avance en un mes.
Por su parte, el índice general de solicitudes, que incluye ambos tipos de pedidos, subió un 6,9% la semana pasada, alcanzando el nivel más alto desde principios de año.
El descenso de las tasas “debería sentar las bases para una modesta recuperación de las transacciones en lo que queda de año, siempre que los temores a una recesión resulten infundados, como esperamos”, declaró Thomas Ryan, economista para Norteamérica de Capital Economics. “Creemos que esto marca un punto de inflexión para el mercado de la vivienda, que lleva tiempo congelado”, agregó.
Las tasas hipotecarias siguen la evolución de la deuda pública estadounidense y los rendimientos de los bonos del Tesoro se desplomaron a fines de la semana pasada. Esto debido a un informe negativo sobre el empleo alimentara las expectativas de que la Reserva Federal aplicaría recortes más agresivos en los costos de endeudamiento.
Precios
Este repunte suscitó el debate sobre la posibilidad de un recorte de tasas de 50 puntos básicos en la reunión de septiembre, aunque es probable que los banqueros centrales se opongan.
La tasa hipotecaria promedio a 30 años se redujo 0,74 puntos porcentuales desde el máximo de este año, que fue de 7,29% en abril. Sin embargo, los precios de las viviendas siguen subiendo, lo que supone un obstáculo para los posibles compradores. Un nuevo aumento de la oferta podría ayudar a limitar el alza de los precios y revitalizar las ventas de viviendas de segunda mano.
La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales al por menor en EE.UU.
