Luego de un 2020 para el olvido, en donde, pandemia mediante, se concretaron sólo 18.764 operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires (44% menos que en 2019), el sector comienza a recobrar cierto impulso.

En ese contexto, hay algunos barrios y ciertas tipologías de viviendas que comienzan a tirar del carro. Además, la construcción desde el pozo vuelve a seducir a los inversores con ganancias potenciales a tres años cercanas al 70 por ciento.

En un escenario con precios a la baja, los departamentos al costo son los productos más buscados y los de dos ambientes los más elegidos. "El 75% de las operaciones concretadas en este último trimestre fueron de ese tipo", precisó Solange Esseiva, dueña de la inmobiliaria H-54.

La experta agrega que por más que el costo de la construcción subió un poco en el último tiempo todavía sigue en mínimos históricos y cree que es una gran oportunidad para que los inversores ingresen en proyectos desde el pozo.

Un ejemplo que pones es el edificio FR, recientemente lanzado en Palermo Hollywood que, en la primera etapa, comercializa departamentos de dos ambientes por USD1.800 el metro cuadrado. "Pagar USD109.168 por una unidad premium sobre la calle Fitz Roy es algo impensado. Se trata de una oportunidad única para capitalizarse y más teniendo en cuenta lo sofisticado del proyecto", precisó Esseiva.

Además, la empresaria agrega que "al momento de revenderlos, el metro cuadrado de estos inmuebles estará por encima de los USD3.000, lo que equivale a una ganancia del 67% cuando finalice la obra, en unos tres años".

En otros barrios también se pueden encontrar emprendimientos que se van financiando mientras se construyen. En Caballito, hay unidades de dos ambientes que van desde los USD79.000 hasta los USD125.000.

En Colegiales, en tanto, se consiguen por USD119.376 de contado y en Parque Chacabuco se comercializan por USD118.00, con un anticipo del 40% y el 60% (USD70.800) restante financiado en 24 cuotas de USD2.950.

Señales del mercado

 

En términos generales, Belgrano, Caballito, Palermo, Villa Urquiza y Villa del Parque son las zonas que más rápido se están recuperando luego de pasar lo más duro del Covid-19.

Ariel Champanier, presidente de Re/Max Premium explica que "entre enero y julio comercializamos aproximadamente cien propiedades por mes y Palermo nos permitió concretar 51 ventas; Caballito, 38; Belgrano, 29; Villa Urquiza, 26; y Villa del Parque, 25".

En lo que respecta a la tipología más vendida en Palermo, los clientes de Re/Max Premium eligen los dos y tres ambientes usados, con un ticket promedio de 180.000 dólares. Aunque reconoce que en esa zona hay varios emprendimientos desde el pozo, Champanier nota que "la venta está un poco más lenta en ese segmento".

Del sondeo también se desprende que los barrios más demandados son los más caros del mercado. En Caballito, el ticket promedio oscila los USD140.000; en Belgrano, USD150.000; en Villa Urquiza, USD130.000 y en Villa del Parque, USD120.000.

"Mientras que Belgrano tiene un comportamiento muy similar al de Palermo, en Villa Urquiza los departamentos más vendidos fueron los de 3 ambientes con valores de entre USD1.700 y USD 2.200 el m2", indicó Champanier.

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