La Unión Europea avanza en un nuevo marco regulatorio para los alquileres temporarios con el objetivo de aliviar la crisis habitacional en las principales ciudades del bloque. 

La Comisión Europea trabaja en una Ley de Vivienda Asequible que, lejos de imponer una prohibición general, habilitará límites específicos al alquiler turístico en las denominadas "zonas tensionadas".

El comisario europeo de Vivienda, Dan Jorgensen, explicó ante el Parlamento Europeo que la futura normativa se centrará en dar herramientas legales a los Estados miembro y a las autoridades locales para regular los alquileres de corta duración cuando estos generen impactos negativos sobre el acceso a la vivienda permanente.

Entre los principales cambios previstos figuran 

• topes al número de noches al año que una propiedad puede destinarse a alquiler temporario
• restricciones por temporada y 
• la diferenciación entre anfitriones profesionales y no profesionales.

 Esta última medida apunta a frenar la creciente profesionalización del alquiler turístico, que en muchas ciudades europeas derivó en la compra de edificios completos y en la expulsión de residentes del mercado de vivienda.

Jorgensen remarcó que el plan no establecerá una regulación uniforme para toda la Unión Europea, sino que definirá criterios comunes para identificar zonas con alta presión inmobiliaria. En esos casos, las autoridades podrán aplicar límites al alquiler temporario con respaldo jurídico europeo.

La iniciativa también pone el foco en la especulación inmobiliaria y en el uso de viviendas como activos financieros. Según el comisario, mientras sea rentable mantener inmuebles vacíos o destinarlos exclusivamente al alquiler turístico, la presión sobre los precios del alquiler seguirá aumentando.

En ese contexto, la Comisión Europea reconoce que aún existen déficits de información y falta de transparencia para dimensionar el fenómeno a escala continental. No obstante, subraya que cerca del 20% de las viviendas en la UE se encuentran desocupadas, un dato que refuerza la necesidad de avanzar con regulaciones sobre los alquileres temporarios.

Si bien la fiscalidad aparece como una de las posibles herramientas para desincentivar la especulación y el uso intensivo del alquiler turístico, Bruselas aclaró que estas decisiones siguen siendo competencia de los Estados miembro.

Con este enfoque, la Unión Europea busca avanzar en límites a los alquileres temporarios que permitan equilibrar la actividad turística con el derecho a la vivienda, en un contexto de creciente tensión en los mercados inmobiliarios urbanos.