Las ventas en la peatonal Florida registran caídas de hasta 40%, mientras crece la cantidad de locales vacíos, bajan los alquileres y aparecen operaciones de compraventa a valores muy inferiores a los históricos. Comerciantes de la zona aseguran que el corredor comercial atraviesa uno de los períodos más complejos de los últimos años.

El deterioro también alcanza a las calles cercanas. Según estimaciones de la Asociación de Amigos de Calle Florida, entre 40% y 45% de los negocios ubicados sobre arterias como Viamonte, Tucumán, San Martín y Reconquista cerraron durante el último año y medio.

La actividad no logra recuperar terreno

Rafael Fajenblat, vicepresidente de la Asociación de Amigos de Calle Florida y comerciante con más de tres décadas de actividad en la zona, resumió el panorama con una frase contundente: "La peatonal está muy caída".

El dirigente sostuvo que las inversiones recientes y las aperturas registradas durante los últimos meses no alcanzaron para modificar el cuadro general. "La llegada de este tipo de cadenas no necesariamente se refleja en mayor cantidad de ventas o de público para los locales en general", afirmó.

El último informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) también registró un aumento de la oferta inmobiliaria. La cantidad de inmuebles ofrecidos en venta o alquiler sobre la peatonal pasó de 16 en abril del año pasado a 25 en el mismo mes de este año.

Menos turistas y consumo más débil

Los comerciantes identifican dos factores principales detrás del deterioro. Por un lado, la reducción del turismo internacional. Por otro, la pérdida de capacidad de compra de los consumidores.

"El turismo está viniendo en mucha menor cantidad y, además, con el atraso cambiario se dedica a pasear y no a consumir", explicó Fajenblat.

A ese escenario se sumó el avance de plataformas internacionales de comercio electrónico y la retracción general de la demanda. En ese contexto, algunos rubros registraron descensos significativos en la facturación.

"Las ventas cayeron entre un 30% y 40% respecto de años anteriores", señaló el comerciante.

El referente también describió un cambio en los hábitos de compra dentro del microcentro. "Es lo que la gente hoy está consumiendo", afirmó al referirse al crecimiento de propuestas orientadas a productos de bajo valor.

Alquileres y propiedades en mínimos

La contracara de la crisis comercial aparece en el mercado inmobiliario. La menor demanda produjo una corrección importante en los precios de alquiler y venta.

"Los alquileres están muy por debajo de los valores históricos", sostuvo Fajenblat.

La reducción alcanzó tal magnitud que, en algunas galerías, las expensas superan el monto mensual del alquiler. Esa circunstancia llevó a numerosos propietarios a aceptar contratos con valores inferiores antes que mantener los espacios sin ocupación.

La tendencia también quedó reflejada en las operaciones de compraventa. Según explicó el dirigente, algunos inmuebles se vendieron por unos 450.000 dólares pese a que años atrás alcanzaban cotizaciones cercanas a 1,2 millones de dólares.

"Hoy es el momento para hacer pie en Florida para quienes apuestan a una recuperación futura", aseguró.

La corrección de valores atrae nuevas inversiones

Distintos inversores analizan desembarcos en el corredor comercial más emblemático del centro porteño.

Los precios actuales abrieron una ventana para proyectos que priorizan una estrategia de largo plazo y que apuestan a una mejora económica junto con un mayor flujo turístico.

La baja de cotizaciones explica parte de las operaciones recientes registradas sobre la peatonal. Para propietarios e inversores, los precios actuales representan niveles muy inferiores a los históricos y modifican las condiciones de ingreso a uno de los corredores comerciales más tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires.