Hace un par de semanas, el mercado inmobiliario recibió la primera buena noticia en mucho tiempo: el regreso del crédito hipotecario.

Como no podía ser de otra forma, el Banco Hipotecario tomó la delantera en los anuncios pero, en los últimos días, también se sumaron el Ciudad, el Nación, el Supervielle y el Santander, entre otros.

En general, estos préstamos que ajustan por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), ofrecen hasta $250 millones a pagar en un lapso de entre 20 y 30 años, con tasas de interés que oscilan entre el 3,5% y 8,5 por ciento.

Mientras se entusiasma por el creciente interés de los inversores externos en el país, Eduardo Elsztain, dueño de Irsa, la principal desarrolladora inmobiliaria de la Argentina, también celebra el regreso de los préstamos. "Hasta ahora, el crédito inmobiliario era inexistente. Estamos en niveles históricos mínimos. Considero que, a partir de esta decisión, va a haber un gran crecimiento en el sector".

De todas formas. el empresario indica que este regreso del préstamo puede impactar en los precios de las propiedades a futuro: "en general, la persona paga un poco más si tiene acceso al crédito".

En referencia al crecimiento del costo de la construcción en dólares, asegura que va a evolucionar con la inflación. "El costo de mano de obra y materiales para nosotros es importante pero no creo que sea un limitante para los proyectos que estamos llevando adelante".

Recientemente, la desarrolladora puso manos a la obra en un proyecto que demandará USD120 millones, que incluye la construcción de 80.000 metros cuadrados de viviendas -equivalente a 1.200 unidades- y 10.000 metros de oficinas y locales comerciales en los terrenos contiguos al shopping Dot. Además, como parte de ese polo, se está inaugurando Ronda, un espacio de 4.000 metros que demandó USD4 millones y que fusiona gastronomía, entretenimiento, arte y moda.

Es la primera inversión que hace la compañía en viviendas desde 2010, cuando levantó la torre Horizons en Vicente López.

Sobre la política económica de la administración de Javier Milei, aseguró que "como hoy está cayendo la inflación es un buen indicador. Con una inflación descontrolada no hay forma de empezar nada. Para que está economía funcione, hay que dejar de ser opinólogo y comenzar a encarar los mejores proyectos posibles, al menor costo y siendo competitivos. El Presidente agarró un país en llamas y con poco dinero en el Estado. Acá lo importante es a qué velocidad se corrige. En estos cinco meses estamos saliendo de una situación que hubiese sido más compleja si entrábamos en una hiperinflación".

Con respecto al consumo indicó que "tuvo una reacción lógica en un mercado que está recomponiendo los precios. Lo que hace primero la gente es retraer; segundo, mira dos veces antes de comprar; tercero, compara precios y cuando ve que los precios bajan empieza a comprar. El consumo tuvo tres meses de mucha caída pero creo que se va a ir estabilizando. En indumentaria, por ejemplo, hay baja de precios y financiaciones sin tasa".

 

Inversiones a futuro  

En referencia al debate por el Régimen de Incentivo a las Grandes Inversiones (RIGI), Elsztain indica que "promover inversiones es bueno, siempre y cuando, las reglas sean iguales para todos los que juegan. No sirve darle ventajas a unos y no a otros. Poder ser un lugar creíble en el mundo y que las industrias que tienen potencial las pongamos en movimiento me parece inteligente. Pero la promoción tiene que ser para una inversión de gran tamaño y que, además, no perjudique a las empresas que están desde hace años en el sector".

Con respecto a cómo nos ven los inversores del exterior aseguró que: "Milei está sorprendiendo, sobretodo con el concepto de achicar el Estado para potenciar negocios. Recibo todos los días llamados de ejecutivos o de bancos internacionales que nos invitan a hacer una presentación de nuestro grupo. Hubo muchos años en el que no existían esos llamados. Después de varios default y de una imagen desgastada, comienza a verse nuevamente el interés. Esto tiene que preservarse en el tiempo".