El mercado de alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) atraviesa una transformación profunda: la oferta de propiedades disponibles se multiplicó en los últimos meses, pero los precios continúan en alza.

Según el último relevamiento de  la Universidad de San Andrés, la cantidad de departamentos en alquiler aumentó un 222,5% desde noviembre de 2023, marcando un cambio estructural en la disponibilidad de unidades. 

Este salto responde, en gran parte, a la reconfiguración del mercado tras los cambios regulatorios y a la mayor disposición de propietarios a volcar sus inmuebles al alquiler tradicional.

Cuánto aumentaron los alquileres en marzo 2026

El fuerte incremento en la oferta no logró frenar la dinámica de precios. 

En términos interanuales, los alquileres de departamentos registraron una suba del 28,1%, mientras que las casas aumentaron un 26,2% en todo el AMBA, manteniendo una tendencia alcista en pesos corrientes. 

Con el cálculo de costo de alquiler por metro cuadro, en marzo de 2025 se podía alquilar en la Ciudad de Buenos por $13.274 el m2 y un año más tarde, en marzo de 2026, el promedio se elevó a $17.778.