Tras tres meses con valores estables, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar un leve movimiento alcista. En febrero, el precio del metro cuadrado para departamentos en CABA subió un 0,2% y alcanzó los USD2.455.

En términos interanuales, el comportamiento continúa siendo moderado: en los últimos 12 meses, los valores de venta acumularon un incremento de apenas 1,15%, lo que consolida un escenario de marcada estabilidad en el segmento de inmuebles usados.

Cuánto cuesta comprar un departamento en la Ciudad

Actualmente, los valores promedio de publicación muestran que:

• Un monoambiente cuesta USD 108.337.

• Un departamento de dos ambientes se ubica en USD 129.998.

• Un tres ambientes alcanza los USD 178.850.

El mapa de precios mantiene fuertes diferencias entre barrios.

Los barrios más caros para comprar departamento

Puerto Madero continúa al tope del ranking con un valor promedio de USD6.152 por metro cuadrado. Le siguen Núñez (USD3.413/m2) y Palermo (USD3.390/m2), consolidándose como las zonas con la oferta más cara de la Ciudad.

En el otro extremo, Lugano se posiciona como el barrio más accesible, con un precio medio de USD1.098 por metro cuadrado. Completan la lista de los más económicos Nueva Pompeya (USD1.478/m2) y La Boca (USD1.560/m2).

Escrituras: leve caída interanual pero recuperación frente a 2022

De acuerdo con el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en enero se firmaron 3.423 escrituras en CABA, un 6% menos que en igual mes del año pasado.

No obstante, el dato muestra una mejora estructural: el volumen actual es 2,5 veces superior al mínimo registrado en enero de 2022, reflejando una recuperación respecto de los peores momentos del ciclo inmobiliario.

El 22% de las operaciones se concretó con hipoteca, cuatro puntos porcentuales por debajo del nivel de hace un año, lo que evidencia una menor participación del crédito en el mercado.

Costo de construcción en dólares y margen del desarrollador

El costo de construcción, medido por el índice CAC y expresado en dólares, subió un 7,5% en febrero. Sin embargo, en lo que va de 2025 acumula una baja del 6,7%, mientras que el precio de las propiedades avanzó un 5,4% en el mismo período, generando una recuperación parcial del margen para los desarrolladores.

Aun así, construir hoy cuesta 3,2 veces más que en 2020, cuando se registró el piso histórico de la serie.