Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires volverán a mostrar un salto a partir de febrero como consecuencia del bono remunerativo de $120.000 acordado para los encargados de edificios. La medida, pactada en paritarias entre el SUTERH y las cámaras empleadoras, se suma a un aumento salarial del 2% y tendrá impacto directo en los costos mensuales de los consorcios. 

El nuevo esquema salarial rige desde enero de 2026, pero su efecto pleno se verá reflejado en las liquidaciones de expensas que llegan en febrero, correspondientes a los gastos del mes anterior. Al tratarse de una suma remunerativa, el bono no solo incrementa el salario de bolsillo del encargado, sino que también eleva las cargas sociales, amplificando el impacto final.

Por qué el bono de $120.000 se traslada a las expensas

El bono fue acordado por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y el SUTERH, que conduce Víctor Santa María. Se trata de una suma fija mensual, proporcional según categoría, que se incorpora al esquema salarial junto con el aumento porcentual. 

Según explicó Eduardo Awad, presidente de la Asociación de Propietarios, Consorcistas e Inquilinos de la República Argentina, el efecto es generalizado: "Impacta a todos aquellos que viven en un edificio. Febrero va a traer las expensas de enero y van a estar bastante arriba", advirtió en declaraciones radiales. Al ser remunerativo, el bono incrementa el costo laboral total, que incluye aportes, contribuciones y adicionales, lo que se traslada de manera automática al gasto común.

Servicios y salarios: un combo que presiona los costos

El aumento de expensas no responde únicamente al acuerdo salarial. Awad remarcó que el problema es más amplio y estructural.
"El aumento que ha habido en la electricidad, en el gas y en el agua durante el año también lleva las expensas para arriba", sostuvo. A esto se suma que cada edificio tiene una realidad distinta. El impacto final depende de variables como:

Cantidad de unidades funcionales

Número de empleados

Jornada laboral y horas extras

Suplencias por fines de semana y feriados

Servicios comunes y nivel de mantenimiento

Por eso, aunque la suba es general, no será uniforme entre consorcios.

Cuál es el porcentaje de las expensas que van a los sueldos de los encargados

El costo laboral representa, en promedio, alrededor del 30% del total de las expensas, lo que explica por qué cualquier ajuste salarial tiene un efecto inmediato.

Con el último acuerdo, los sueldos básicos quedaron en los siguientes rangos:

Encargados con vivienda: entre $804.865 y $965.838, según categoría.

Encargados sin vivienda: entre $937.093 y $1.124.512.

A estos montos se suma ahora el bono remunerativo de $120.000, más los adicionales que correspondan. En edificios pequeños o medianos, el impacto por unidad puede ser significativo.

Alerta por morosidad y falta de mantenimiento

Desde el sector advierten que el contexto es cada vez más delicado.
"Las expensas ya están impagables. La gente está muy mal y hay mucha gente que está dejando de pagarlas", alertó Awad.

La consecuencia directa es el aumento de la morosidad, que a su vez genera un círculo vicioso. Cuando los consorcios no logran cubrir sus gastos, comienzan a postergarse tareas básicas: arreglos, mantenimiento, seguridad y servicios esenciales. Esto deteriora los edificios y, a mediano plazo, encarece aún más los costos.