La venta de viviendas nuevas en Estados Unidos registró una caída inesperada en el último trimestre de 2024, no obstante la reciente baja en las tasas de interés promovida por la Reserva Federal. Unas 716.000 viviendas nuevas fueron comercializadas en la proyección anual (la cifra proyectada a un año de mantenerse las condiciones al momento de la medición). El número es 4,7% inferior al de julio, cuando se vendió una cifra revisada de 751.000 unidades, frente a las 739.000 informadas previamente. Los analistas esperaban 700.000 transacciones, según el consenso de Market Watch.

En este marco, los precios de la vivienda aumentaron en términos anuales por decimocuarto mes consecutivo. El promedio nacional del precio de venta subió un 3,1% respecto al año anterior, hasta 416.700 dólares. Es el precio medio más alto para el mes de agosto en los registros que se remontan a 1999.

Expertos citados por AFP sostienen que, si bien la política monetaria ha facilitado la financiación de créditos hipotecarios, la persistente inflación, los altos costos de construcción y la incertidumbre económica están frenando la recuperación del sector. Los analistas consideran que la baja de tasas de interés por parte de la Fed por el momento no es suficiente para contrarrestar el impacto de los precios elevados de los materiales y la escasez de mano de obra.

A pesar de la flexibilización en los costos de financiamiento, muchos compradores potenciales siguen optando por posponer sus decisiones de compra, a la espera de nuevas rebajas de los tipos de interés por parte de la Fed.

Con una economía global que aún lucha por estabilizarse tras las secuelas de la pandemia y las recientes tensiones geopolíticas, la demanda de viviendas nuevas podría seguir bajando en los próximos meses. Las proyecciones apuntan a que la Reserva Federal mantendría su política de tasas de interés bajas en 2024, en un intento por estimular la actividad económica, aunque su impacto en el sector inmobiliario sigue siendo incierto.

El mercado espera que los próximos informes de empleo y crecimiento económico ayuden a definir si estas medidas tendrán el efecto deseado en los próximos trimestres, ya que el sector inmobiliario es un termómetro clave para medir la salud de la economía, y ver si se está en la senda correcta para una recuperación sostenida.