La dispersión de precios en los inmuebles dentro de la Ciudad de Buenos Aires es marcada y responde no solo a las características propias de cada propiedad y su estado de mantenimiento, sino también -y de manera decisiva- a la ubicación.

En la actualidad, la brecha entre el barrio más caro y el más económico de CABA alcanza el 367,5%, de acuerdo con un informe de un portal de compraventa de inmuebles.

Palermo se mantiene al frente del ranking de barrios con la oferta de casas más cara, con un precio medio de USD 3.212 por metro cuadrado. Le siguen Belgrano, con USD 2.956/m², y Recoleta, con USD 2.404/m², que completan el podio.

En el extremo opuesto, La Boca se posiciona como la zona más accesible para la compra de casas, con un valor promedio de USD 687/m². Detrás aparecen Villa Soldati (US$ 710/m²) y Nueva Pompeya (USD 798/m²).

En cuanto a tipologías, una casa de tres dormitorios tiene hoy un precio medio de USD 301.813, mientras que una de cuatro habitaciones asciende a USD 485.982.

El valor promedio del metro cuadrado de casas se ubica en USD 1.822, con una leve baja mensual del 0,2% en enero. Sin embargo, en los últimos doce meses el segmento acumula un incremento del 5,9%, aún por encima de la suba registrada por los departamentos, que fue del 4,75%.

Departamentos: cuánto sale un monoambiente 

Tras las subas acumuladas durante 2024 y 2025, los precios de los departamentos se mantienen en niveles altos, aunque con una menor volatilidad mensual. En enero, el valor promedio del metro cuadrado se ubicó en USD 2.450, sin cambios significativos desde octubre de 2025.

Un monoambiente tiene un valor promedio de USD 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en USD 129.704 y uno de tres ambientes alcanza los USD 178.546.

Puerto Madero continúa liderando el ranking de barrios más caros para la compra de departamentos, con USD 6.157/m². Le siguen Núñez (USD 3.407/m²) y Palermo (USD 3.387/m²). 

En contraste, Lugano presenta el valor más bajo, con USD 1.097/m², seguido por Nueva Pompeya (USD 1.484/m²) y La Boca (USD 1.552/m²).

Más escrituras, menos hipotecas

En diciembre de 2025, la Ciudad de Buenos Aires registró 7.646 escrituras, un nivel similar al de noviembre de 2024. El volumen representa 2,5 veces más que el mínimo histórico de 3.065 operaciones alcanzado en diciembre de 2020.

Del total de operaciones, el 12% se concretó con hipoteca, lo que implica una caída de 3 puntos porcentuales respecto del mismo mes de 2024.