La realidad de los valores de las propiedades en Argentina es heterogénea y puede cambiar mucho según la zona. Buenos Aires es la ciudad que registra los precios más altos para la compra de departamentos, pero otras se destacan por tener costos económicos.

La ciudad más barata para comprar un departamento en Argentina

Ese es el caso de Córdoba, que es en la actualidad la ciudad con el metro cuadrado más económico para la adquisición de departamentos. Sin embargo, registró el mayor incremento interanual.

De acuerdo a datos de noviembre pasado, el metro cuadrado en la capital cordobesa se ubicó en 1.443 dólares, un 12,40% por encima del valor de noviembre de 2024, cuando anotó 1.284 dólares. 

Cuánto cuesta un departamento en CABA: el otro extremo

En el otro extremo del ránking, la Ciudad de Buenos Aires registra los valores más altos para la compra. El metro cuadrado promedio se ubicó en noviembre en 2.450 dólares, un 5,40% por encima del valor de noviembre de 2024. 

Al comparar ambas ciudades, adquirir un departamento en Córdoba (1.443 dólares/metro cuadrado) es un 70% más económico que en la Ciudad de Buenos Aires (2.450 dólares/m2). En la zona norte del Gran Buenos Aires, el valor del metro cuadrado creció un 6,6% el último año, llegando a los USD2.369 en noviembre. En el caso del sur-oeste del GBA, el valor medio se situó en los USD1.638, un incremento interanual del 2,1 por ciento.

Valores de inmuebles

Por otro lado, al analizar los valores por ambientes, en la zona norte del Gran Buenos Aires el salto entre el valor del dos a tres ambientes es el más significativo: casi USD60.000. A su vez, un departamento de dos ambientes allí (116.749 dólares) vale lo mismo que un departamento de tres ambientes en el área oeste-sur del GBA (117.410 dólares).

Córdoba, por otro lado, registra la brecha más corta entre departamentos de dos y tres ambientes, con una diferencia de casi USD25.000. Al mismo tiempo, es la ciudad más económica con respecto a Rosario (datos a agosto): un dos ambientes allí vale alrededor de 9.000 menos que en la ciudad santafesina, mientras que un tres ambientes, 33.000 dólares menos, según un informe de un portal de inmuebles.

  El año pasado, en la Ciudad de Buenos Aires se cerraron cerca de 14.000 operaciones con hipoteca y es espera que este año ese número sea ampliamente mayor.  

En CABA, el precio promedio de un departamento de dos ambientes se ubica en los USD129.500 mientras que uno de tres ambientes se sitúa en los USD178.800. 

A nivel nacional, todas las ciudades relevadas registran un comportamiento positivo dentro del mercado de compraventa. Luego de años con precios a la baja, hay una recuperación constante dentro del sector, impulsado en gran medida por créditos hipotecarios, aseguró el experto Leandro Molina.