El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una etapa de amesetamiento. Luego del fuerte impulso que mostró en 2025, la actividad evidencia señales de desaceleración, especialmente por la menor participación del crédito hipotecario, uno de los principales motores de las operaciones.

De acuerdo con los datos difundidos por el Colegio de Escribanos porteño, entre enero y mayo se concretaron casi 23.500 compraventas, cifra que representa una leve caída del 1,2% respecto del mismo período del año pasado.

En mayo, la cantidad total de escrituras registró una baja interanual del 3,1%, con 5.435 operaciones. En términos mensuales, la actividad también mostró una merma del 0,7% frente a abril. Sin embargo, el monto total involucrado en las transacciones alcanzó los $848.932 millones, un 8,5% más que un año atrás.

El valor promedio de cada operación se ubicó en $156.197.247, equivalentes a unos USD 110.080 al tipo de cambio oficial promedio. Esto significó una suba del 12% en pesos, aunque en moneda estadounidense implicó una caída del 7,7%.

Fuerte retroceso del crédito hipotecario

Uno de los datos que más preocupa al sector es la fuerte contracción del financiamiento. 

Durante mayo se firmaron 587 escrituras con hipoteca, lo que implicó una caída del 54,8% frente al mismo mes de 2025.

 En los primeros cinco meses del año se acumularon 3.387 operaciones con crédito, equivalentes al 10,8% del total de las compras. Un año atrás, esa proporción ascendía al 23,3%.

"La demanda de vivienda existe, como lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas", afirmó Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

La dirigente señaló que el desafío para el segundo semestre será encontrar nuevas herramientas que permitan reactivar el círculo virtuoso generado por los préstamos para la vivienda. Además, destacó que en los primeros cinco meses de 2026 las hipotecas acumulan una caída superior al 37% respecto del mismo período del año pasado.