La Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP) se reunió con representantes del sector inmobiliario para responder consultas sobre el funcionamiento del registro de contratos de locación de inmuebles que entra en vigencia el 1° de marzo.

Durante el encuentro, que fue encabezado por la subdirectora de Servicios al Contribuyente de la AFIP, Patricia Vaca Narvaja, el organismo explicó que la normativa contempla la posibilidad de que los corredores, inmobiliarias y escribanos, denominados intermediarios, registren un contrato en representación de sus clientes. El régimen también prevé que los sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios podrán informar en forma voluntaria un contrato.

Por otro lado, los contribuyentes que asuman el carácter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores en los contratos celebrados quedan obligados a su registración a través del “Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles - RELI”.

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A través de la Resolución General N° 4933, la AFIP reglamentó la semana pasada el régimen de registración previsto en la Ley 27.551. La herramienta permitirá obtener información relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones.

El régimen entra en vigencia a partir del 1° de marzo. Los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.

La normativa dispone que los contratos alcanzados son:

  • Locaciones de bienes inmuebles urbanos
  • Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales.
  • Locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares.
  • Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles -vgr. locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.

En todos los casos deben ser informadas en forma digital ingresando con Clave Fiscal a la página web del organismo, al servicio denominado Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI - CONTRIBUYENTE.

El encuentro fue realizado luego de que las cámaras inmobiliarias solicitaran una reunión a la AFIP para interiorizarse sobre la la Resolución General N° 4933, que reglamentó la semana pasada el régimen de registración previsto en la Ley 27.551, y acerca de los pasos a seguir para concretar la registración desde el 1° de marzo.

En este sentido, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Juan Bennazar, resaltó la predisposición desde la AFIP para el encuentro. "Cuando surgió la novedad nos comunicamos y tuvimos la aceptación de ustedes. Es valorable la predisposición total que encontramos. Lo demuestra esta charla, con un material didáctico muy interesante. Agradezco en representación de nuestros sectores", mencionó sobre el cierre del encuentro.

El evento, que se desarrolló de manera virtual y del que participaron más de 800 personas, fue convocado por la Cámara Inmobiliaria Argentina ( CIA), la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI), Instituto de Capacitación Inmobiliaria (ICI) y la Federacion Inmobiliaria de la Republica Argentina (FIRA).

Así como se llevó a cabo el encuentro con el sector inmobiliario, desde AFIP se avanza además en un intercambio con las agrupaciones de inquilinos.