Las líneas de créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron a ofrecerse en Argentina durante 2024 y reactivaron el interés de miles de familias que buscan financiar la compra de su vivienda. Sin embargo, el principal obstáculo para acceder a estos préstamos sigue siendo acreditar ingresos suficientes para afrontar la cuota mensual.

La pregunta que más se repite entre quienes analizan esta posibilidad es clara: ¿cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario?

Tasas más altas y requisitos más exigentes

En el último tiempo, los bancos endurecieron sus condiciones. El aumento de las tasas de interés y los criterios de evaluación crediticia hicieron que el acceso a los préstamos sea cada vez más restrictivo.

Algunas entidades ya elevaron su tasa nominal anual (TNA) hasta el 17%, una de las más altas del mercado. Incluso el Banco Nación -que mantiene una de las tasas más bajas- incrementó sus condiciones de evaluación, por lo que ahora se requiere un perfil crediticio muy sólido para ser aprobado.

Entre las razones de este endurecimiento aparecen la falta de financiamiento de largo plazo para los bancos, la incertidumbre económica y el riesgo país, factores que impactan directamente en el costo del crédito.

Cuánto hay que ganar según cada banco

Los ingresos mínimos exigidos varían según la entidad financiera:

• Banco Ciudad: desde $3.186.000 de ingreso familiar

• Banco Credicoop: más de $3.000.000

• ICBC: $1.100.000

• BBVA: al menos cuatro salarios mínimos (alrededor de $1.387.200)

• Santander: $2.240.000

• Supervielle: más de $5.000.000

La regla clave para acceder al crédito

Más allá del ingreso mínimo que exige cada banco, existe una condición fundamental: la cuota inicial del préstamo no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante o del grupo familiar.

Por ejemplo, para un crédito de $100 millones, la cuota inicial puede variar entre unos $565.000 y más de $1.500.000, dependiendo de la tasa que aplique cada banco.

Con este escenario, los créditos hipotecarios volvieron al mercado, pero siguen siendo difíciles de alcanzar para gran parte de los argentinos, ya que requieren ingresos muy por encima del salario promedio.